土地・売地を購入されて住宅を建てたいと思われている方によくあるご質問とそのアドバイスをご紹介させていただきたいと思います。
どれくらいの土地の大きさを探せばいいかわからない
土地・売地に関しましてはよくチラシ（販売図面）などを見ますと『30坪』や『18坪』や『45坪』などなどよく見るかと思いますが・・・
そもそも『18坪の土地』『30坪の土地』『45坪の土地』がどれくらいの建物や間取りが入る大きさなのかわからずご覧になられている方やお探しになっている方がほとんどかと思います。
そんな土地の大きさ・・・
よく『こんな間取りの家を建てたいんだけどどれくらいあれば建てられますか？』と聞かれることがありますので今日はすっごく単純ですっごく簡単で出す“だいたいの土地面積の大きさ”の出し方をご紹介させていただきたいと思います。
１，帖・坪・㎡を知る
まずは親しみのある“帖”が土地の表記で良く用いられる“坪”や“㎡”はどれくらいになるかを知ることが大事だと思います。
| 1坪 | 3.3㎡ | 2帖 |
1坪≒3.3㎡≒2帖になります。
２，オーソドックスな間取りの大きさを知る
間取りの一般的な大きさを知る。
参考間取り：４LDK＋カースペース１台
1階
| キッチン | 4帖 |
| お風呂 | 2帖 |
| 脱衣所 | 2帖 |
| トイレ | 1帖 |
| 玄関 | 2帖 |
| 階段スペース | 2帖 |
| 上の間取りの廊下 | 2帖 |
| リビングダイニング | 9帖 |
| 居室 | 5帖 |
| 収納 | 1帖 |
| 1階の建築面積 | 30帖 |
| ※駐車場2.5ｍ×5ｍ | 12.5㎡ |
2階
３、1階の建築面積を知る
上記の間取りの１階の面積は約30帖≒15坪≒49.5㎡になりました。
４、用途地域を知る
建てたいエリアの用途地域を知りますと建ぺい率がわかります。
例えば“第一種低層住居専用地域”だと基本的には建ぺい率50％とか容積率100％ですので敷地の50％までしか建てられません。
そのため上記の建物の49.5㎡のものを建てようと思いますとざっくりと100㎡の土地が必要となります。
駐車場2台もしくは増やしたい方
よく見る間取りは100㎡（約30坪）に4LDK＋カースペース１台をよく見ます。
なので4LDK＋カースペース2台とかにする場合ざっくりと1台につき15㎡くらい必要となりますので、100㎡に15㎡足し115㎡（約35坪程度）以上の土地を探されると良いかと思います。
実際は・・・
いかがでしたでしょうか？
なんとなくご自身が必要とする土地面積が算出出来そうでしょうか？
実際は例えば“習志野市鷺沼”というエリアだけを見ても色々な用途地域がありますし土地の形も様々です。
さらに建築に関しても色々な間取りや工夫がありますので一概には上記のような方法で土地面積を決めて探しましても具体的に進んでいきますと変わっていくのがほとんどかと思います。
そのため上記のようなもので自分なりに大きさを求めていくのもよろしいかと思いますがもしよろしければやはり１番はまずは不動産会社にご相談していただくのが１番かと思います。
お気軽にご相談ください
『不動産を購入したい！』
『この〇〇のエリアで買いたい』
『月々〇〇円以内に支払いは抑えたい』
『こんな間取りの家を建てたい』
などまずは私たち不動産のプロにお話しいただくのが一番かと思います(^^)
『全然具体的には決めていない』
『不動産のことがまったくわからない』
『なにがわからないかわからない(ノД`)・゜・。』
なんてお話を聞くことはよくよくあることです(^^)
お気軽にお越しいただきご相談くださいm(__)m
皆様のお越しを心よりお待ちしております。
